エントランスは綺麗に
お部屋のリフォームの前にまずやらなければならないことがあります。
エントランスを徹底的に綺麗にすることです。
「究極の空室対策」という内容を前述させて頂きましたが、現在入居されているお客様に快適に住んで頂くという視点からもエントランスを綺麗にするということはとても大切なことです。
また、エントランスを綺麗にするということは同時にこれからお部屋を探されているお客様に向けての空室対策にもなるのです。
一石二鳥の効果がある手段ではありますが、しっかりと対応できているアパートは多くないのが実態です。
それではまずどんなことをしなければならないのでしょうか？
エントランスの床タイルをリフォームする？壁を塗り替える？ポストを新しくする？
方法論として上記の手段がありますがその前にやらなければならないことがあります。
オーナー自ら掃除をする！
自分の物件を自分で掃除をしたことがあるでしょうか。
私自身、物件の管理を依頼されていなくても時間の合間をみて物件の掃除をする事があります。
そうすると意外と見えなかった物件の
「悪い所」が見えてくるのです。
手摺りのさび、階段塗装の剥がれ、電球切れ、ポストのチラシ、ゴミ置き場の汚れ、植栽の枯れ。
掃除の業者に頼んでも建物を綺麗にはしてくれますが、細部のチェックはしてくれません。
持主のオーナー様が自ら掃除をしながらチェックをすることで今まで見えていなかった問題を発見することになります。
その欠点をなくしていくだけで物件の商品価値を高めていくことができるのです。
空室対策について、この鉄則を意識して下さい。
お部屋を探しているお客様は建物の外観を見て入居するか否かを７０％決定します！