アパート売買仲介実績①
解体更地予定だった売却物件を見つけて売買仲介。
売主様は退去を進めていた為、全部屋空室状態でした。
１階はオーナー使用で年期が入っていましたが、建物躯体はまだまだしっかりしています。
仲介の案内時にオーナー様と一緒に修繕が大きくかかるリスクをチェック。
外壁などは特に手を入れていたわけではなかった為、後々は費用がかかってくるだろうと予想しましたが、
現状、最低限の修繕だけをして、なるべく持たせる方向で調整。
10年後に発生する外壁塗装の概算見積りを用意しシュミレーションをした上で
ご安心頂き購入となりました。
１階はファミリータイプの為、しっかりとリフォームさえしてしまえば、
長く入居してもらえるだろうと考え、費用をバッチリかけていく事になりました。
※2017年より2022年現在まで５年間住み続けて頂いています。
2階のシングルタイプの内装は綺麗だった為、キッチンのみの交換。
募集当初、2階部分はリフォームに費用をあまりかけなかった為、
成約までには苦労しましたが、今では満室状態が当たり前に運営をしています。
アパート売買仲介実績②
知り合いのアパート仲介業者さんが持ち込んだ未公開情報を売買仲介。
日当りやロケーション、駅徒歩圏内などの立地がよく、築古アパートと言えども状態がよい物件。
内装のフルリフォームが必要なお部屋もありましたが、
無駄な工事を徹底的に排除し、効果の高いフィロームを行いました。
日々の清掃などのランニングコストも抑えて運営をします。
今回の物件購入の決め手は出口戦略を重視し、建物が使えなくなったとしても、土地を分割して売却した時の売却益が出す事ができる点が強みでした。
アパート売買仲介実績③
赤木不動産の管理している物件の売買仲介。
駅から20分と駅距離が少しある物件でしたが、スーパーが近くにあったり、
修繕もしっかりと行っている物件だった為、
購入後に思わぬ出費は発生しません。
また、昔から管理している物件だった事もあり、入居者様の事もよく知っていたり、物件の強み・弱みも良く知っています。
だからこそ問題が起こったときによりよく対処ができます。
2017年仲介より2022年の現在、大きな修繕やトラブルもなく、シュミレーション通りの運営ができています。