賃貸契約時のトラブル
所有している物件を賃貸に出す時には様々なトラブルが出てくる事があります。
例えば、知り合いだからと言って書面で残さずに貸してしまうと大変な事になってしまいます。
口頭だけでも契約としては成立してしまうので契約期間と更新、賃料の額や支払い、滞納時の対応や退室時の取り決め等あやふやになってしまいトラブルの元になります。
また、入居者と直接契約をした時、お互いの連絡先を契約書に記載します。
家賃の支払が遅れた時や設備が壊れた時に修理等の連絡が来ます。
戸数が少ない方は問題にならない場合もありますが、戸数が多ければ多い程修繕の連絡が不定期に来る事になるので身体的にも精神的にもキツくなると思います。
退出時には使い方によって、リフォームに多額の費用がかかる事があるのでその負担に関しても難しい問題となります。
その様なトラブルを避ける為にも
・しっかりとした重要事項説明書と契約書を交わす
・入居者様へのしっかりとした事前説明
・入居者様の審査
が大切となります。