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土地の探し方

2013年12月23日

土地の探し方

土地を探す時、一番大切なことは
「子々孫々、残すことになる財産」
ということです。

土地の利便性や将来性など多くの視点から探していく必要があります。

私たち赤木不動産では長年地元で営業し続けた視点で

お客様の土地探しをサポート致します。

土地探しの流れ

ご希望を伺う
ご希望の土地を探す
土地を申し込む
ローンを組む
売買契約
引渡し

①ご希望を伺う

 まずはお客様がどのような土地を探されているかを伺います。
□土地の広さ
□最寄の駅と駅からの距離
□土地のロケーション
□予算をどのくらいで収めるか?
□特定の学区内で探している時→学区についてはこちら

②ご希望の土地を探す

 さいたま市は特に子供の教育に力を入れている街で、
「高砂小学校」や「常盤中学校」、「岸中学校」などの
学区内にある土地は人気が根強く、
市場に出てくる前に水面下で決まってしまうケースも珍しくありません。

赤木不動産では長年、地元で営業をし続けてきた情報網で土地探しをサポート致します。

そして、長年で営業してきた地元ならではの周辺情報(特に地盤や水害など)
からの視点でご案内させて頂きます。

③土地を申し込む

 土地が決まりましたらいよいよ購入申込を行います。
規定の書面に購入する旨を書き、署名・押印をして売主に買付を入れます。
ここで購入申込証拠金を求める業者の方もいます。
相場は5万から10万ですが弊社では必要ありません。
一般的には契約の際に手付金(売買価格の10%から20%が多いです)
の支払いと決済の際の残代金の2回で済みます。

④ローンを組む

 土地の申込をする前後に銀行に事前審査を提出します。
事前審査を通過してから契約を行うのが一般的です。
もし契約を先に行い、ローンが通過しなかった場合はローン解約の
特約をつけていれば契約を白紙解約出来ます。

⑤売買契約

 売買契約を行う前に重要事項説明(重説)を受けます。
不動産売買の際は重説が必須です。
こちらでは購入する不動産について所在・広さ・所有者・その土地が
どの様な規制を受けるか等を説明されます。
長時間になりますが大事な説明ですので分からない箇所があれば業者の方に聞きましょう。

⑤引渡し

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